近日，南京市政府出臺(tái)了《南京市建設(shè)項(xiàng)目建筑面積管理辦法》。南京酒店式公寓的層高從4.8米限制到3.6米，同時(shí)利用飄窗、陽臺(tái)、檐廊、挑廊等“偷面積”的行為也將被禁止。

很多開發(fā)商在進(jìn)行酒店式公寓開發(fā)時(shí)，將層高挑高至4.8米，甚至更高。裝修時(shí)隔成兩層，一般將客廳挑高，其他空間間隔成兩層。這其實(shí)也是一種“偷面積”的方法。

此次出臺(tái)的《辦法》提出，建設(shè)項(xiàng)目未按規(guī)劃核準(zhǔn)圖施工，造成超層高、超尺寸的，應(yīng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)折算超建建筑面積。住宅建筑、公寓（包括酒店式公寓）的層高超過3.6米，辦公建筑和研發(fā)建筑層高超過4.2米，普通商業(yè)（門面房）建筑層高超過4.8米的，計(jì)算地上建筑面積時(shí)，每超出2.2米，則該層建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加1倍計(jì)算，不足2.2米的，該層建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加0.5倍計(jì)算。在建筑主體結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)的圍合空間，層高在2.2米以下的空間，應(yīng)按照建筑主體結(jié)構(gòu)圍合面積的一半計(jì)算建筑面積。飄窗、陽臺(tái)、檐廊、挑廊、空調(diào)室外機(jī)擱板、幕墻及其他建筑外部構(gòu)件不符合《南京市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查相關(guān)辦法》的，按其外圍水平投影面積計(jì)算全面積。

《辦法》將于今年(2017年)7月1日起施行。辦法施行前已簽訂正式土地出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目，執(zhí)行原有規(guī)定。以上為酒店裝修設(shè)計(jì)公司金博大裝飾為您提供。